FIREを目指す人向け 不動産投資会社ランキング【2026年11月】7社を比較
実績の数字を見て選ぶなら、入居率と管理戸数を時点つきで公開している日本財託（東京23区の中古ワンルーム）とプロパティエージェント（首都圏の新築区分）。管理から確定申告・売却までまとめて任せたいならRENOSYが有力です。ただし不動産投資は元本保証がなく、ローン・空室・金利上昇・売りにくさのリスクがあります。
不動産投資会社は、物件を買ったあとの賃貸管理まで長く付き合う相手です。FIRE道場は、宣伝の言葉ではなく入居率や管理戸数を時点つきで公開しているかに最も大きな配点（40%）を置いて比べました。
7社の比較表（2026年11月13日時点）
| 順位 | 会社 | 主な物件 | 入居率（時点） | 相談の条件 | 総合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 日本財託 | 中古ワンルームマンション | 全体99.55%、販売した中古ワンルーム99.88%（2026年10月末） | 年収条件の記載なし | 4.7 |
| 2位 | プロパティエージェント | 新築区分マンション（自社ブランド「クレイシア」） | 99.94%（2026年9月） | 年収500万円以上・25〜55歳・社会人3年以上・正社員・提携ローンを使えること | 4.1 |
| 3位 | RENOSY | 区分マンション中心（ほか一棟アパート・戸建・海外） | 99.6%（中古マンション、2025年10月時点）。平均空室期間27日 | 年収の目安はマンション500万円〜、アパート800万円〜 | 4.0 |
| 4位 | シノケン | 新築区分マンション・新築アパート一棟 | 99.00%（2025年の年間平均、自社企画開発物件） | 新築アパート一棟は年収1,000万円以上。新築区分（ハーモニー）の年収条件は今回確認できず | 3.1 |
| 5位 | J.P.リターンズ | 中古区分マンション（1,000万〜5,000万円程度、平均利回り4%前後） | 99.98%（公式サイトの説明文。時点・算定方法の記載なし） | 年収700万円以上・25歳以上55歳未満・勤続2年以上・上場企業などに勤務 | 2.7 |
| 6位 | MIRAP | 都市部の築浅コンパクトマンション | 公表を確認できず | 年収600万円以上（公式サイト。比較サイトの500万円と食い違うため公式を採用） | 1.6 |
| 7位 | GARYUU | ワンルームマンション | 公表を確認できず | 年収500万円以上・勤続3年以上など（比較サイトmy-bestの記載。公式では確認できず） | 1.6 |
総合＝実績の公開度40%・実績の数字30%・始めやすさ30%で算出（5点満点）。採点の理由は評価基準に記載しています。入居率は会社ごとに対象と時点が違います。
FIREを目指す人向け 不動産投資会社ランキング
MIRAPとGARYUUは総合1.6点で同点です。相談の年収条件を公式サイトで確認できたMIRAPを上にしました（GARYUUの条件は比較サイトの記載で、公式では確認できていません）。面談特典はいずれも2026年11月13日時点の内容で、条件があり、変更・終了することがあります。
東京23区の中古ワンルームで、実績の数字を見て会社を選びたい人に向いています。
- 主な物件
- 中古ワンルームマンション
- エリア
- 東京23区
- 入居率（時点）
- 全体99.55%、販売した中古ワンルーム99.88%（2026年10月末）
- 管理戸数など
- 管理35,137戸（うち販売した中古ワンルーム20,255戸）、オーナー11,320人（2026年10月末）
- 相談の条件
- 年収条件の記載なし
- 面談特典（2026年11月13日時点）
- 個別相談でPayPayポイント5,000円分条件あり。変更・終了することがあります
- 編集部評価（公開度／数字／始めやすさ）
- 5 ／ 5 ／ 4
良い点
- 入居率・管理戸数・オーナー数を時点つきで公開しており、7社で最も実績が詳しい
- 相談に年収の条件が書かれていない
- 1990年設立で、東京23区の中古ワンルームに絞っている
注意点
- 中古物件は修繕費や家賃の下落を見込んでおく必要がある
- 面談特典は7社で最も小さい（5,000円分）
首都圏の新築区分マンションを、管理まで任せて持ちたい人に向いています。
- 主な物件
- 新築区分マンション（自社ブランド「クレイシア」）
- エリア
- 首都圏
- 入居率（時点）
- 99.94%（2026年9月）
- 管理戸数など
- 管理受託6,603戸（2026年9月）。滞納率0.05%、サブリース物件の保証賃料の下落率は2015〜2024年度すべて0%
- 相談の条件
- 年収500万円以上・25〜55歳・社会人3年以上・正社員・提携ローンを使えること
- 面談特典（2026年11月13日時点）
- 初回面談で5万円分のギフト条件あり。変更・終了することがあります
- 編集部評価（公開度／数字／始めやすさ）
- 5 ／ 4 ／ 3
良い点
- 入居率99.94%に加え、滞納率や保証賃料の下落率まで公開している
- 年収500万円以上から相談できる
- 親会社が東証プライム上場で、グループの情報を確認しやすい
注意点
- 新築区分は中古に比べて価格が高く、利回りは低くなりやすい
- 年齢・勤続年数・雇用形態など相談の条件が細かい
アプリで物件を管理し、確定申告や売却までまとめて任せたい人に向いています。
- 主な物件
- 区分マンション中心（ほか一棟アパート・戸建・海外）
- エリア
- 公式サイトで確認
- 入居率（時点）
- 99.6%（中古マンション、2025年10月時点）。平均空室期間27日
- 管理戸数など
- 管理戸数・オーナー数は公表を確認できず
- 相談の条件
- 年収の目安はマンション500万円〜、アパート800万円〜
- 面談特典（2026年11月13日時点）
- 初回面談でPayPayポイント5万円分（条件あり。my-bestによると2026年11月4日時点で終了日は未定）条件あり。変更・終了することがあります
- 編集部評価（公開度／数字／始めやすさ）
- 4 ／ 4 ／ 4
良い点
- 管理・オーナー向けアプリ・確定申告・売却まで、サポートの範囲が7社で最も広い
- マンションは年収500万円から相談できる
- 運営会社が東証グロース上場
注意点
- 入居率99.6%は中古マンションの数字で、ほかの商品の数字ではない
- 商品によって年収の目安が違う（アパートは800万円〜）
年収が高く、新築アパート一棟で規模の大きい投資を考えている人に向いています。
- 主な物件
- 新築区分マンション・新築アパート一棟
- エリア
- 公式サイトで確認
- 入居率（時点）
- 99.00%（2025年の年間平均、自社企画開発物件）
- 管理戸数など
- アパート販売実績8,000棟超。グループ連結売上高約1,309億円（2025年12月期）
- 相談の条件
- 新築アパート一棟は年収1,000万円以上。新築区分（ハーモニー）の年収条件は今回確認できず
- 面談特典（2026年11月13日時点）
- シノケンハーモニーの初回面談で1万円相当。11月末までの成約で10万円相当を追加条件あり。変更・終了することがあります
- 編集部評価（公開度／数字／始めやすさ）
- 4 ／ 3 ／ 2
良い点
- アパート販売実績8,000棟超と、一棟アパートの実績が多い
- 入居率を年間平均で公開している
注意点
- 新築一棟は借入額が大きく、空室や金利上昇の影響も大きい
- 2022年12月の上場廃止で、決算などの開示が以前より少ない
- 面談特典の追加分は成約が条件
年収700万円以上で、東京・神奈川の中古区分を探している人に向いています。
- 主な物件
- 中古区分マンション（1,000万〜5,000万円程度、平均利回り4%前後）
- エリア
- 東京・神奈川中心
- 入居率（時点）
- 99.98%（公式サイトの説明文。時点・算定方法の記載なし）
- 管理戸数など
- 管理戸数は公表を確認できず。東京商工リサーチの2026年6月調査で入居率など3部門No.1と公式サイトに表示
- 相談の条件
- 年収700万円以上・25歳以上55歳未満・勤続2年以上・上場企業などに勤務
- 面談特典（2026年11月13日時点）
- 対面面談で5万円分、Web面談で2万円分のデジタルギフト（面談3回以上などの条件あり）条件あり。変更・終了することがあります
- 編集部評価（公開度／数字／始めやすさ）
- 3 ／ 3 ／ 2
良い点
- 1,000万〜5,000万円程度の中古区分を扱い、平均利回り4%前後と公式に示している
- 面談特典が対面5万円分と大きい
注意点
- 相談の条件が7社で最も厳しい水準（年収700万円以上など）
- 入居率99.98%の時点と算定方法が書かれていない
- 特典の受け取りには面談3回以上などの条件がある
関西の都市部で、築浅のコンパクトマンションを探している人に向いています。
- 主な物件
- 都市部の築浅コンパクトマンション
- エリア
- 関西中心（ほか首都圏・中部）
- 入居率（時点）
- 公表を確認できず
- 管理戸数など
- 管理戸数は公表を確認できず
- 相談の条件
- 年収600万円以上（公式サイト。比較サイトの500万円と食い違うため公式を採用）
- 面談特典（2026年11月13日時点）
- 面談2回でAmazonギフト5万円分条件あり。変更・終了することがあります
- 編集部評価（公開度／数字／始めやすさ）
- 1 ／ 1 ／ 3
良い点
- 7社で唯一、関西を中心に扱っている
- 面談2回でAmazonギフト5万円分と特典が大きい
注意点
- 入居率・管理戸数の公表を確認できなかった。相談時に数字と時点を確認したい
- 管理手数料の表記が公式サイト内で食い違っていたため、この記事では載せていない
東京23区のワンルームを、オンライン面談で気軽に相談したい人に向いています。
- 主な物件
- ワンルームマンション
- エリア
- 東京23区
- 入居率（時点）
- 公表を確認できず
- 管理戸数など
- 管理戸数は公表を確認できず
- 相談の条件
- 年収500万円以上・勤続3年以上など（比較サイトmy-bestの記載。公式では確認できず）
- 面談特典（2026年11月13日時点）
- オンライン面談で2万円分の選べるギフト（2026年4月1日〜12月31日）条件あり。変更・終了することがあります
- 編集部評価（公開度／数字／始めやすさ）
- 1 ／ 1 ／ 3
良い点
- オンライン面談で相談でき、2026年12月31日までの特典がある
- 東京23区のワンルームに絞っている
注意点
- 実績の数字（入居率・管理戸数）の公表を確認できなかった
- 相談の条件は比較サイトの記載で、公式では確認できていない
不動産投資のリスク
不動産投資は元本保証がない投資です。家賃収入はFIRE後の副収入になりえますが、次のリスクがあります。
- ローンの返済：借入で買う場合、空室でも返済は続きます。収入が減ったときも毎月の返済は変わりません。
- 空室・家賃の下落：入居者がいない期間は家賃が入りません。築年数がたつと家賃が下がることもあります。
- 金利の上昇：変動金利のローンは、金利が上がると返済額が増え、手取りが減ります。
- 売りにくさ（流動性）：株式や投資信託と違い、すぐに・希望の価格で売れるとは限りません。
- 修繕費などの費用：管理費・修繕積立金・固定資産税・設備の交換などの費用がかかります。
「必ず儲かる」「節税になる」といった説明だけで決めず、家賃から返済と経費を引いた手取りと、空室や金利上昇が起きたときの収支を、相談時に必ず確認してください。
FIREを目指す人の不動産投資会社の選び方
1. 入居率は「時点」と「対象」をそろえて比べる
入居率は各社が公開している数字ですが、対象の物件（全体か、販売した物件だけか）や時点（月末か、年間平均か）が会社ごとに違います。時点や算定方法が書かれていない数字は、そのまま比べられません。相談時に「いつの数字で、どの物件が対象か」を確認しましょう。
2. 管理戸数・オーナー数で規模を見る
管理戸数やオーナー数は、その会社にどれだけの管理の実績があるかを表します。買ったあとの賃貸管理を任せる会社なので、規模と実績を公開しているかは大切な判断材料です。
3. 新築か中古か、エリアはどこか
新築は設備が新しく修繕費がかかりにくい一方、価格が高く利回りは低くなりやすい傾向があります。中古は価格が抑えられる一方、修繕や家賃の下落を見込む必要があります。エリアも会社ごとに違う（東京23区・首都圏・関西など）ので、自分が考える地域を扱っているかを確認します。
4. 相談の条件と、ローンが通るかは別
年収や年齢などの相談の条件は会社ごとに違います。相談できても、ローンが通るか・いくら借りられるかは、勤務先・勤続年数・ほかの借入などで変わります。
5. 家賃から返済と経費を引いた手取りで考える
表面利回りだけでなく、ローン返済・管理費・修繕積立金・固定資産税などを引いた手取りがいくら残るかを確認します。空室が続いたときや金利が上がったときの収支も、あわせて試算してもらいましょう。
目的別のおすすめ
評価基準
FIRE道場は次の3項目を5点満点で採点し、配点をかけて総合点を出しています（小数第2位を四捨五入）。数字は各社の公式サイトで確認したものだけを使い、公表を確認できない数字では採点していません。広告掲載の有無は順位に影響しません。
実績の公開度（配点40%）
- 5点：入居率と管理戸数（またはオーナー数）を時点つきで公開
- 4点：入居率を時点つきで公開（管理戸数は公表を確認できず、または販売棟数など別の指標で規模を公開）
- 3点：入居率を公開しているが、時点や算定方法の記載がない
- 2点：入居率以外の一部の実績だけを公開
- 1点：入居率・管理戸数の公表を確認できない
実績の数字（配点30%）
- 5点：入居率99.5%以上で、管理戸数1万戸以上
- 4点：入居率99.5%以上（管理戸数は1万戸未満、または公表を確認できず）
- 3点：入居率99.0%以上99.5%未満。または99.5%以上でも時点・算定方法の記載がない（1段階下げる）
- 2点：入居率99.0%未満
- 1点：入居率の公表を確認できない
始めやすさ（配点30%）
- 5点：年収条件の記載がなく、賃貸管理に加えて確定申告や売却のサポートも公式で確認できる
- 4点：年収条件の記載がない、または年収500万円台から相談でき、賃貸管理などのサポートがある
- 3点：年収500万円以上に加えて年齢・勤続・雇用形態など複数の条件がある、または年収600万円以上
- 2点：年収700万円以上と勤務先などの条件がある。または商品によって年収1,000万円以上
- 1点：年収1,000万円以上が条件
各社の採点と理由
| 会社 | 実績の公開度（40%） | 実績の数字（30%） | 始めやすさ（30%） | 総合 |
|---|---|---|---|---|
| 日本財託 | 5点：入居率を全体と販売物件の2種類、管理戸数とオーナー数まで2026年10月末の時点つきで公開 | 5点：入居率99.55%・管理35,137戸で、7社の中で規模が最も大きい | 4点：相談の年収条件の記載がなく、自社で賃貸管理を行う。確定申告・売却のサポートは今回確認していないため4点 | 4.7 |
| プロパティエージェント | 5点：入居率・管理戸数・滞納率・保証賃料の下落率まで、2026年9月などの時点つきで公開 | 4点：入居率99.94%と高いが、管理戸数は6,603戸で1万戸未満のため4点 | 3点：年収500万円以上から相談できるが、年齢・勤続・正社員など条件が多いため3点 | 4.1 |
| RENOSY | 4点：入居率と平均空室期間を時点つきで公開。管理戸数・オーナー数の公表は確認できず4点 | 4点：入居率99.6%（中古マンション）で99.5%以上。管理戸数は確認できず4点 | 4点：マンションは年収500万円から相談でき、管理・アプリ・確定申告・売却までサポートがそろう。年収の目安があるため5点ではなく4点 | 4.0 |
| シノケン | 4点：入居率を2025年の年間平均として公開し、販売棟数で規模も示す。管理戸数の公表は確認できず4点 | 3点：入居率99.00%で、99.0%以上99.5%未満のため3点 | 2点：新築アパート一棟は年収1,000万円以上が条件。区分の条件は確認できなかったため、間をとって2点 | 3.1 |
| J.P.リターンズ | 3点：入居率99.98%を示すが、時点と算定方法の記載がないため3点 | 3点：数字は99.5%以上だが、時点・算定方法が分からないため1段階下げて3点 | 2点：年収700万円以上・勤務先などの条件があり、7社で最も厳しい水準のため2点 | 2.7 |
| MIRAP | 1点：入居率・管理戸数の公表を確認できなかったため1点 | 1点：入居率の公表を確認できなかったため1点 | 3点：年収600万円以上から相談できるため3点 | 1.6 |
| GARYUU | 1点：実績の数字の公表を確認できなかったため1点 | 1点：入居率の公表を確認できなかったため1点 | 3点：年収500万円以上に勤続年数などの条件があるため3点（条件は比較サイトの記載） | 1.6 |
MIRAPとGARYUUは総合1.6点で同点です。相談の年収条件を公式サイトで確認できたMIRAPを上にしました（GARYUUの条件は比較サイトの記載で、公式では確認できていません）。
評価の詳しい方針はコンテンツポリシーをご覧ください。
ご自身の場合の必要資産と取り崩し計画を、お金のプロに無料で確認できます。
無料で相談するよくある質問
不動産投資はFIREに役立ちますか？
家賃収入は、資産を取り崩す額を減らす副収入になりえます。ただし、ローンの返済・空室・金利上昇・修繕費・売却しにくさのリスクがあり、元本保証もありません。家賃収入から返済や経費を引いた手取りで考え、株式などの資産と合わせて計画することが大切です。
年収いくらから不動産投資を始められますか？
会社によって相談の条件が違います。今回の7社では、日本財託は年収条件の記載がなく、RENOSY（マンション）・プロパティエージェントは年収500万円から、J.P.リターンズは700万円以上、シノケンの新築アパート一棟は1,000万円以上です。相談できることとローンが通ることは別なので、借入の可否は個別に確認が必要です。
入居率99%なら空室の心配はありませんか？
入居率は会社全体の平均で、あなたの物件が空室にならないことを保証する数字ではありません。また、会社ごとに対象の物件や算定方法、時点が違います。この記事では時点と対象を書いて比べていますが、相談時に算定方法も確認してください。
不動産投資は節税になりますか？
経費や減価償却で所得税が下がる場合はありますが、必ず節税になるわけではありません。売却時の税金や、手元に残るお金が減ることもあります。税金の扱いは個人の状況で変わるため、税理士などの専門家に確認してください。
面談特典はもらって大丈夫ですか？
受け取ること自体に問題はありませんが、特典には面談の回数などの条件があり、内容は変わることがあります（この記事の内容は2026年11月13日時点）。特典を理由に契約を急ぐ必要はありません。複数社の話を聞き、納得できなければ断って構いません。
ランキングの順位は広告で決まっていますか？
決まっていません。FIRE道場は実績の公開度40%、実績の数字30%、始めやすさ30%の配点で順位を決めています。広告掲載の有無は順位に影響しません。
出典
- 日本財託 公式サイト（2026年11月13日確認）
- 日本財託 個別相談のご案内
- プロパティエージェント 運営実績
- プロパティエージェント 会社概要
- プロパティエージェント 面談のご案内
- RENOSY 公式サイト
- RENOSY 不動産投資
- GA technologies 公式サイト
- シノケンハーモニー 不動産投資のご案内
- シノケンプロデュース 公式サイト
- 日本取引所グループ 上場廃止等の決定（シノケングループ）
- J.P.リターンズ 公式サイト
- J.P.リターンズ 面談のご案内
- MIRAP 公式サイト
- GARYUU 公式サイト
- GARYUU 面談のご案内
- my-best 不動産投資会社の比較（2026年11月7日更新）
数字と面談特典は2026年11月13日時点で上記の情報を確認したものです。入居率は会社ごとに対象の物件・算定方法・時点が違います。面談特典は予告なく変更・終了することがあり、受け取りには条件があります。相談・申し込みの前に各社の公式サイトで最新の条件をご確認ください。