日本財託の評判と評価：FIREを目指す人に向いている？【2026年11月】
結論
日本財託は総合4.7点（7社中1位）。東京23区の中古ワンルームで、実績の数字を見て会社を選びたい人に向いています。不動産投資は元本保証がなく、ローン・空室・金利上昇・売りにくさのリスクがあります。
1位
日本財託
総合4.7/ 5
東京23区の中古ワンルームで、実績の数字を見て会社を選びたい人に向いています。
- 主な物件
- 中古ワンルームマンション
- エリア
- 東京23区
- 入居率（時点）
- 全体99.55%、販売した中古ワンルーム99.88%（2026年10月末）
- 管理戸数など
- 管理35,137戸（うち販売した中古ワンルーム20,255戸）、オーナー11,320人（2026年10月末）
- 相談の条件
- 年収条件の記載なし
- 面談特典（2026年11月13日時点）
- 個別相談でPayPayポイント5,000円分条件あり。変更・終了することがあります
- 編集部評価（公開度／数字／始めやすさ）
- 5 ／ 5 ／ 4
良い点
- 入居率・管理戸数・オーナー数を時点つきで公開しており、7社で最も実績が詳しい
- 相談に年収の条件が書かれていない
- 1990年設立で、東京23区の中古ワンルームに絞っている
注意点
- 中古物件は修繕費や家賃の下落を見込んでおく必要がある
- 面談特典は7社で最も小さい（5,000円分）
FIRE道場の採点
| 項目 | 点数 | 理由 |
|---|---|---|
| 実績の公開度（40%） | 5点 | 入居率を全体と販売物件の2種類、管理戸数とオーナー数まで2026年10月末の時点つきで公開 |
| 実績の数字（30%） | 5点 | 入居率99.55%・管理35,137戸で、7社の中で規模が最も大きい |
| 始めやすさ（30%） | 4点 | 相談の年収条件の記載がなく、自社で賃貸管理を行う。確定申告・売却のサポートは今回確認していないため4点 |
採点の基準は評価基準をご覧ください。
基本情報
| 運営会社 | 株式会社日本財託（1990年設立） |
|---|---|
| 主な物件 | 中古ワンルームマンション |
| エリア | 東京23区 |
| 入居率（時点） | 全体99.55%、販売した中古ワンルーム99.88%（2026年10月末） |
| 管理戸数など | 管理35,137戸（うち販売した中古ワンルーム20,255戸）、オーナー11,320人（2026年10月末） |
| 相談の条件 | 年収条件の記載なし |
| 面談特典（2026年11月13日時点） | 個別相談でPayPayポイント5,000円分条件あり。変更・終了することがあります |
| サポート | 自社で賃貸管理（管理戸数を公開） |
| 公式サイト | https://www.nihonzaitaku.co.jp/ |
2026年11月13日時点で確認した内容です。面談特典には条件があり、変更・終了することがあります。
口コミ
FIRE道場では、日本財託を実際に使っている方の口コミを募集しています。資産額の目安・年齢・FIREの目標とあわせて投稿いただいた内容を、運営チームが確認してから掲載します。
他の不動産投資会社と比べる
| 順位 | 会社 | 主な物件 | 入居率（時点） | 相談の条件 | 総合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 日本財託 | 中古ワンルームマンション | 全体99.55%、販売した中古ワンルーム99.88%（2026年10月末） | 年収条件の記載なし | 4.7 |
| 2位 | プロパティエージェント | 新築区分マンション（自社ブランド「クレイシア」） | 99.94%（2026年9月） | 年収500万円以上・25〜55歳・社会人3年以上・正社員・提携ローンを使えること | 4.1 |
| 3位 | RENOSY | 区分マンション中心（ほか一棟アパート・戸建・海外） | 99.6%（中古マンション、2025年10月時点）。平均空室期間27日 | 年収の目安はマンション500万円〜、アパート800万円〜 | 4.0 |
| 4位 | シノケン | 新築区分マンション・新築アパート一棟 | 99.00%（2025年の年間平均、自社企画開発物件） | 新築アパート一棟は年収1,000万円以上。新築区分（ハーモニー）の年収条件は今回確認できず | 3.1 |
| 5位 | J.P.リターンズ | 中古区分マンション（1,000万〜5,000万円程度、平均利回り4%前後） | 99.98%（公式サイトの説明文。時点・算定方法の記載なし） | 年収700万円以上・25歳以上55歳未満・勤続2年以上・上場企業などに勤務 | 2.7 |
| 6位 | MIRAP | 都市部の築浅コンパクトマンション | 公表を確認できず | 年収600万円以上（公式サイト。比較サイトの500万円と食い違うため公式を採用） | 1.6 |
| 7位 | GARYUU | ワンルームマンション | 公表を確認できず | 年収500万円以上・勤続3年以上など（比較サイトmy-bestの記載。公式では確認できず） | 1.6 |
ご自身の場合の必要資産と取り崩し計画を、お金のプロに無料で確認できます。
無料で相談する田副
出典
数字と面談特典は2026年11月13日時点で上記の情報を確認したものです。入居率は会社ごとに対象の物件・算定方法・時点が違います。面談特典は予告なく変更・終了することがあり、受け取りには条件があります。相談・申し込みの前に各社の公式サイトで最新の条件をご確認ください。