FIREと不動産投資：家賃収入を副収入にする前に知ること【2026年11月】
家賃収入は、FIRE後に資産を取り崩す額を減らす副収入になりえます。ただし不動産投資は元本保証がなく、ローン・空室・金利上昇・売りにくさのリスクがあります。会社を選ぶなら、入居率と管理戸数を時点つきで公開している日本財託とプロパティエージェントから比べるのが近道です。
FIRE道場は、不動産投資会社を実績の公開度40%・実績の数字30%・始めやすさ30%の配点で比べています。数字と面談特典は2026年11月13日時点で確認したものです。
FIREと不動産投資の関係
FIREでは、貯めた資産を少しずつ取り崩して生活費にします。家賃収入があれば、その分だけ取り崩す額を減らせます。たとえば毎月の生活費のうち一部を家賃の手取りでまかなえれば、資産が長持ちしやすくなります。
一方で、不動産投資はローンを使うことが多く、空室・金利上昇・修繕費があると手取りが減り、場合によっては持ち出しになります。株式や投資信託のように少しずつ売って現金化することもできません。FIRE道場では、不動産投資を「株式などの取り崩しを補う副収入の候補」と考え、全資産を不動産にまとめることはおすすめしていません。
ご自身の場合に必要な資産額はFIREシミュレーターで計算できます。家賃収入を入れたときの計画は、無料相談でお金のプロと一緒に確認できます。
不動産投資のリスク
不動産投資は元本保証がない投資です。家賃収入はFIRE後の副収入になりえますが、次のリスクがあります。
- ローンの返済：借入で買う場合、空室でも返済は続きます。収入が減ったときも毎月の返済は変わりません。
- 空室・家賃の下落：入居者がいない期間は家賃が入りません。築年数がたつと家賃が下がることもあります。
- 金利の上昇：変動金利のローンは、金利が上がると返済額が増え、手取りが減ります。
- 売りにくさ（流動性）：株式や投資信託と違い、すぐに・希望の価格で売れるとは限りません。
- 修繕費などの費用：管理費・修繕積立金・固定資産税・設備の交換などの費用がかかります。
「必ず儲かる」「節税になる」といった説明だけで決めず、家賃から返済と経費を引いた手取りと、空室や金利上昇が起きたときの収支を、相談時に必ず確認してください。
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数字と面談特典は2026年11月13日時点で上記の情報を確認したものです。入居率は会社ごとに対象の物件・算定方法・時点が違います。面談特典は予告なく変更・終了することがあり、受け取りには条件があります。相談・申し込みの前に各社の公式サイトで最新の条件をご確認ください。