シノケンの評判と評価：FIREを目指す人に向いている？【2026年11月】
結論
シノケンは総合3.1点（7社中4位）。年収が高く、新築アパート一棟で規模の大きい投資を考えている人に向いています。不動産投資は元本保証がなく、ローン・空室・金利上昇・売りにくさのリスクがあります。
4位
シノケン
総合3.1/ 5
年収が高く、新築アパート一棟で規模の大きい投資を考えている人に向いています。
- 主な物件
- 新築区分マンション・新築アパート一棟
- エリア
- 公式サイトで確認
- 入居率（時点）
- 99.00%（2025年の年間平均、自社企画開発物件）
- 管理戸数など
- アパート販売実績8,000棟超。グループ連結売上高約1,309億円（2025年12月期）
- 相談の条件
- 新築アパート一棟は年収1,000万円以上。新築区分（ハーモニー）の年収条件は今回確認できず
- 面談特典（2026年11月13日時点）
- シノケンハーモニーの初回面談で1万円相当。11月末までの成約で10万円相当を追加条件あり。変更・終了することがあります
- 編集部評価（公開度／数字／始めやすさ）
- 4 ／ 3 ／ 2
良い点
- アパート販売実績8,000棟超と、一棟アパートの実績が多い
- 入居率を年間平均で公開している
注意点
- 新築一棟は借入額が大きく、空室や金利上昇の影響も大きい
- 2022年12月の上場廃止で、決算などの開示が以前より少ない
- 面談特典の追加分は成約が条件
FIRE道場の採点
| 項目 | 点数 | 理由 |
|---|---|---|
| 実績の公開度（40%） | 4点 | 入居率を2025年の年間平均として公開し、販売棟数で規模も示す。管理戸数の公表は確認できず4点 |
| 実績の数字（30%） | 3点 | 入居率99.00%で、99.0%以上99.5%未満のため3点 |
| 始めやすさ（30%） | 2点 | 新築アパート一棟は年収1,000万円以上が条件。区分の条件は確認できなかったため、間をとって2点 |
採点の基準は評価基準をご覧ください。
基本情報
| 運営会社 | シノケンハーモニー（新築区分）／シノケンプロデュース（新築アパート一棟）。シノケングループは2022年12月に上場廃止 |
|---|---|
| 主な物件 | 新築区分マンション・新築アパート一棟 |
| エリア | 公式サイトで確認 |
| 入居率（時点） | 99.00%（2025年の年間平均、自社企画開発物件） |
| 管理戸数など | アパート販売実績8,000棟超。グループ連結売上高約1,309億円（2025年12月期） |
| 相談の条件 | 新築アパート一棟は年収1,000万円以上。新築区分（ハーモニー）の年収条件は今回確認できず |
| 面談特典（2026年11月13日時点） | シノケンハーモニーの初回面談で1万円相当。11月末までの成約で10万円相当を追加条件あり。変更・終了することがあります |
| サポート | 公式サイトで確認 |
| 公式サイト | https://www.mansiontoushi.com/ |
| シノケンプロデュース（新築アパート一棟） | https://www.shinoken.com/ |
2026年11月13日時点で確認した内容です。面談特典には条件があり、変更・終了することがあります。
口コミ
FIRE道場では、シノケンを実際に使っている方の口コミを募集しています。資産額の目安・年齢・FIREの目標とあわせて投稿いただいた内容を、運営チームが確認してから掲載します。
他の不動産投資会社と比べる
| 順位 | 会社 | 主な物件 | 入居率（時点） | 相談の条件 | 総合 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 日本財託 | 中古ワンルームマンション | 全体99.55%、販売した中古ワンルーム99.88%（2026年10月末） | 年収条件の記載なし | 4.7 |
| 2位 | プロパティエージェント | 新築区分マンション（自社ブランド「クレイシア」） | 99.94%（2026年9月） | 年収500万円以上・25〜55歳・社会人3年以上・正社員・提携ローンを使えること | 4.1 |
| 3位 | RENOSY | 区分マンション中心（ほか一棟アパート・戸建・海外） | 99.6%（中古マンション、2025年10月時点）。平均空室期間27日 | 年収の目安はマンション500万円〜、アパート800万円〜 | 4.0 |
| 4位 | シノケン | 新築区分マンション・新築アパート一棟 | 99.00%（2025年の年間平均、自社企画開発物件） | 新築アパート一棟は年収1,000万円以上。新築区分（ハーモニー）の年収条件は今回確認できず | 3.1 |
| 5位 | J.P.リターンズ | 中古区分マンション（1,000万〜5,000万円程度、平均利回り4%前後） | 99.98%（公式サイトの説明文。時点・算定方法の記載なし） | 年収700万円以上・25歳以上55歳未満・勤続2年以上・上場企業などに勤務 | 2.7 |
| 6位 | MIRAP | 都市部の築浅コンパクトマンション | 公表を確認できず | 年収600万円以上（公式サイト。比較サイトの500万円と食い違うため公式を採用） | 1.6 |
| 7位 | GARYUU | ワンルームマンション | 公表を確認できず | 年収500万円以上・勤続3年以上など（比較サイトmy-bestの記載。公式では確認できず） | 1.6 |
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出典
数字と面談特典は2026年11月13日時点で上記の情報を確認したものです。入居率は会社ごとに対象の物件・算定方法・時点が違います。面談特典は予告なく変更・終了することがあり、受け取りには条件があります。相談・申し込みの前に各社の公式サイトで最新の条件をご確認ください。